Die Einführung der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Bestandteil des aktuellen Konjunkturpakets, mit dem Ziel, umweltfreundliches Bauen zu fördern und wirtschaftliche Anreize zu schaffen. Diese Regelung ist speziell auf Neubauten ausgelegt, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 fertiggestellt werden.
Ökologische Standards
Um die erhöhte AfA in Anspruch nehmen zu können, müssen Neubauten den sogenannten "klima-aktiv Bronze Standard" erfüllen. Dieser Standard basiert auf einem umfassenden Kriterienkatalog, der sich auf bestehende Richtlinien wie die OIB-Richtlinie 6 und den "klimaaktiv Kriterienkatalog in der Version 2020" des Bundesministeriums für Klimaschutz (BMK) stützt.
Anforderungen an den "klima-aktiv Bronze Standard"
Der Bronze Standard setzt voraus, dass alle Muss-Kriterien des Kriterienkatalogs erfüllt werden. Diese Kriterien sind in verschiedene Kategorien unterteilt, die wesentliche Aspekte des umweltbewussten Bauens abdecken.
Muss-Kriterien nach Kategorien
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Kategorie A – Standort: Diese Kategorie berücksichtigt die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen und die Anbindung an umweltfreundliche Mobilitätslösungen wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Punktzahl wird auf Basis der Entfernung zu diesen Einrichtungen berechnet.
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Kategorie B – Energie und Versorgung: Die Kriterien dieser Kategorie beziehen sich unter anderem auf Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen. Für Gebäude mit einer Fläche von über 1.000 m² ist Energieverbrauchsmonitoring verpflichtend.
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Kategorie C – Baustoffe und Konstruktion: Hier wird auf die Verwendung ökologischer Baumaterialien geachtet, sowie der Ausschluss bestimmter Materialien wie HFKW. Der Ökoindex des Gesamtgebäudes dient als Maßstab für die Bewertung.
- Kategorie D – Komfort und Raumqualität: Diese Kategorie umfasst Kriterien wie thermischen Komfort im Sommer und die Raumlufttechnik. Für Neubauten mit einer Fläche ab 2.000 m² ist eine Messung der Innenraumluftqualität erforderlich.
Auszeichnung des Gebäudestandards
Gebäude, die den Bronze Standard erreichen, werden mit einer Plakette und einer Urkunde bei Fertigstellung ausgezeichnet. Diese Qualitätskennzeichen bestätigen die Einhaltung der Muss-Kriterien. Weitergehende Details zu den Anforderungen sind in der Anfragebeantwortung des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) umfassend beschrieben.
Fazit
Die erhöhte AfA für Wohngebäude bietet eine bedeutende finanzielle Entlastung für Bauherren, die auf Nachhaltigkeit setzen. Die Auszeichnung mit dem Bronze Standard stellt nicht nur die ökologische Qualität des Neubaus sicher, sondern schafft auch Vertrauen und Transparenz für potenzielle Bewohner und Investoren. Um die umfassende Umsetzung zu gewährleisten, sollten Betroffene die detaillierten Anforderungen und Bewertungsverfahren gründlich prüfen.
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